2024福田『中洲湾迎海』官方网站中洲湾迎海售楼中心官方欢迎您

  ◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

  新政后，热销楼盘中洲湾·迎海再次引领市场热潮。福田中洲湾·迎海二期于3月30日盛大开盘选房，当天推出560套精品房源，迅速去化50%，即约280套房被抢购一空，销售额高达27.1亿！

  市场热度持续不减，国庆期间再传佳音。10月1-2日两天，项目又成功销售约40套，销售额达2.9亿。热销户型面积段为96-125㎡，总价区间为750万-1230万，满足多种客户的置业需求。

  中洲湾·迎海以其卓越的品质、优越的地理位置和完善的配套设施，赢得了市场的广泛认可和客户的热烈追捧。无论是自住还是投资，都是不可多得的选择。

  中洲湾迎海位于福田上下沙片区，滨河大道与椰树路交汇处，是中洲上沙村旧改的住宅部分。

  整个中洲湾总占地面积约9.7万㎡，规划总建面约126万㎡，分四期开发，业态包括：住宅建面约56万㎡、公寓与超甲级写字楼21.42万㎡、精品酒店2.18万㎡、Mall及主题商业街区约16万㎡。

  本次推出的主力户型有三种，分别是建面约96㎡约372套；109㎡约95套；125㎡约93套。

  根据克尔瑞数据统计，2023年1-12月福田区新房成交面积、套数、金额排行榜，中洲湾·迎海均名列第一，妥妥的福田“三冠王”！

  中洲湾迎海营销中心电线卫：经典竖厅设计，户型方正、动静分区，双阳台设计，厨房生活阳台也不小，有西南、东北两个朝向可选。

  朝西南面可以直面一线海景，阳台视野处于中洲滨海华府一期和中洲湾迎海一期之间，基本无遮挡，5楼以上可看到海景，低楼层看花园、下沉广场以及公园。

  项目的样板房在5楼，5楼便可以看海景，往上走视野更开阔，海景景观体验更好。

  朝东北面的可看上沙村-福田体育公园-高尔夫景观，农民房整体楼层不高，中高楼层的视野能轻松实现无遮挡看城央景观。

  价格方面，看不到海景的总价相应会比较低，但是好在直面没有高楼遮挡，视野还是比较开阔，对海景不是很执着的，可考虑。

  中洲湾·迎海的开发商是深圳市汇海置业有限公司，这是一家在房地产领域有着非常丰富经验和良好口碑的企业。小区内部设计最大限度地考虑了居住者的舒适度和便利性，配备了约1.2万平方米的私享园林和空中泳池，为居住者提供了优美的居住环境和休闲娱乐场所。此外，小区还采用了高品质的精装修设计，选用了一线品牌材料，确保了居住空间的品质和舒适度。

  根据最新的信息，中洲湾·迎海预计将在2026年5月31日交房，这为购房者提供了相对明确的入住时间。房价方面，由于项目地理位置优越、配套设施完善以及户型设计合理等因素的影响，中洲湾·迎海的房价在市场上具有较高的竞争力。具体房价会依据市场情况和具体房源而不一样，购房者能够准确的通过自己的需求和预算进行选择。

  中洲湾迎海位于福田上下沙片区，目前周边基本涵盖教育、地铁、商业等配套，而且这一个位置去福田车公庙、CBD、香蜜湖和深圳湾都挺方便。

  交通上，项目距离地铁7号线号线米（地图测距，据了解未来与商业接驳），两条地铁线均可通往福田、南山、罗湖方向。

  此外，目前在建的地铁22号线规划有上沙站，未来可以便捷通往香蜜湖等区域。

  自驾方面，项目距离滨河大道直线米，临近福田路、滨河大道，自驾出行相对便捷。

  教育上，根据目前教育局划片，项目属于红岭实验小学部、中学部所属片区（具体以当年区教育划片为准）。距离红岭实验学校约700米，步行约10分钟，出小区即达，上下学较为方便。

  值得注意的是，片区已确定将打造了一所红岭红树林校区（72班九年制——48班小学+24班初中），深圳知名红岭教育集团直属分校。

  据了解，政府投资8个亿进行打造，投入力度是一般学校的3-4倍，也将投入一流的硬件和软件资源，又有“深圳五大名校”之一的红岭教育集团背书，教育资源是不差的，未来可期。

  商业上，中洲湾自带约16万㎡商业，这中间还包括一期8万㎡C FutureCity（已开业），已经成长为深圳潮流网红聚集地，以及规划中的8万㎡创意商业街区。

  中洲湾迎海营销中心电线%面积为首进深圳或华南地区品牌，包括华南首家茑屋书店、寰映IMAX未来概念店，华南首家TeamLab未来游乐园等。

  商业二期还有约8万㎡待入市，预计将以“盒子+开放式街区”的创意商业形态面世。

  另外，地铁3站之内还可以前往车公庙、香蜜湖和深圳湾等高端且成熟的商圈，吃喝玩乐购应有尽有。居住环境上，项目靠近368公顷红树林国家自然保护区、15公里的深圳湾滨海长廊、隔海对望1500公顷香港米埔湿地公园，自然景观资源优越。

  配套方面综合来说，项目整体为百万平综合体大盘，配套齐全，且规划档次不低，区位也不错，近福田CBD，去南山后海、车公庙、香蜜湖等核心区也很近，而且直面深圳湾海景景观+红树林湿地公园，在市面上比较稀缺。

  上下沙主打的是“大金沙片区”的概念，大金沙（上沙、下沙、沙尾、沙嘴4个村）也是福田最大的旧改片区，可改造区域总占地面积为114.5公顷，被划分为15个更新单元，重建总建筑面积包含住宅350万㎡，产业空间达412万㎡。大金沙的概念目标是结合位于优势和自然景观优势塑造一个“产城一体”的滨海新城。2012年大金沙片区纳入规划重点区域，拟投入300亿元全面升级，要打造以居住为主，产城结合的滨海都市。

  有旧改拆迁的期望，且拥有得天独厚的红树林+海景资源，最终会蜕变成什么样，需要较长周期的等待，但是潜力十分可期。

  楼盘详情介绍（楼盘项目怎么样？多少钱一平？何时交楼？有什么户型？周边有什么学校？物业费多少？楼盘项目会不会烂尾？）含开盘时间、交房时间、楼盘详情、房价、户型、详情、得房率、售楼处地址、首页网站、降价了吗？目前房价情况、楼盘项目有升值吗？值不值得买？能不能投资？为什么这么便宜？读什么学校？包读吗？有多少学位？销售中心、楼盘地址、户型图、交通、备案价、项目配套、营销中心、周边配套等详情咨询。

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  本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：

  一线月楼市“升温战”：广深领跑 京沪紧追财联社10月30日讯（记者 李洁）距离9月底政治局会议提出“止跌回稳”已满月，一线城市购房市场升温、止跌回稳态势明显。业内人士认为，总体而言，广深表现好于京沪。

  根据中指院监测数据，10月以来（10.1-10.27）广州新房成交面积环比增长108%，深圳新房成交增长96%，北京增长48%，上海增长29%，广深新房成交基本上翻倍增长，北上增幅相对较小。

  在二手房市场，10月以来（10.1-10.27）深圳二手房成交套数环比增长63%，上海增长55%，北京增长16%。

  “从一线月份截至目前的成交数据分析来看，广深市场热度明显好于京沪。”中指研究院研究副总监徐跃进和记者说，一线城市市场恢复的差异，主要源于政策放松力度不同。

  其进一步表示，广州、深圳政策放松力度更大，其中广州全面取消限购；而北京、上海政策放松力度比较小，未来限购、限贷等限制性政策仍存放松的预期和空间。

  9月底，北京、上海、深圳、广州均大幅松绑楼市调控。其中广州全面取消限购；深圳的核心区社保“3改1”，非核心区不需要社保，深圳还降低了首付比例，增值税也从5年改为2年；上海修改了外环的限购范围，社保“3改1”，增值税“5改2”，并且取消了非普通住宅限制；北京非京籍家庭社保年限五环内降至3年，五环外降至2年，并下调个人住房贷款最低首付款比例、取消普通住房和非普通住房标准等。

  易居研究院多个方面数据显示，预计10月份一线城市新建商品房成交面积为227万平方米，环比增长40%，同比增长2%；而一线月新房成交环比、同比增幅分别是-11%和-30%，这反映出10月份交易指标已有所改善。

  “考虑到认购到网签有一定时间差，预计10月份在途交易会在11月份网签系统中得到充分体现。初步预计，11月份一线城市新房交易面积同比增速或超30%，市场复苏态势积极向好。”易居研究院分析师指出。

  二手房方面，其预计10月份一线城市二手房屋成交套数为57260套，环比增幅为49%，同比增幅为57%。

  “若撇去2023年3月异动值，今年10月份一线城市二手房屋成交套数将创2021年下半年以来月度最好水平，即2021年下半年以来二手房交易量持续降温的态势得到一定的改善。”上述分析师表示。

  城市方面，四个一线城市均呈现环同比正增长态势，且增幅都较大。以上海和深圳为例，上海10月份环比和同比交易量增长指标预计为85%和81%，明显超越“荣枯线%。

  业内人士认为，一线城市新房和二手房市场的表现，对于改善房企销售，将发挥积极作用。

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